南都讯 记者陈焓 东莞4月房价冲到8819元/平方米，创下历史新高。近几年东莞住宅成交均价最高的是去年7月份，为8586元/平方米。不过业内分析上涨可能只是“障眼法”，主要原因为高端楼盘尤其别墅单位集中成交的拉高。(来源:南方都市报 南都网)

    根据东莞市房产管理局公众信息网的数据，今年4月份，东莞住宅成交3524套，成交面积36.7万平方米，同比去年4月份，整体跌幅约三成，但是房价不跌反涨，达到8818元/平方米的史上新高位，同比涨幅约8%，环比3月份略升4.4%。

    去年3、4月份，限购预期催熟楼市，东莞楼市供求出现小高峰，这为今年4月供求大幅下降作了背书。从今年4月份的成交排行榜单也可以看出，排前列的保利红珊瑚、万科金域华府、海逸豪庭都为新开盘后推出新单位，该三盘签约均价都超过万元，尤其是卖别墅的海逸豪庭签约均价已超过2万元，集中性的大量成交一下子把整体均价拉高。

    “所以房价上涨更多是结构性因素，并非房价的真实上涨。”合富辉煌东莞公司市场部经理李兴旺表示，东莞房价整体健康理性，供求基本平衡，库存压力尚处于可控范围，导致东莞房价虽然经历调整，但以小幅下调为主。目前东莞的真实情况是，不少楼盘已有不同程度的楼价下跌，但是整体调整幅度不超过5%，仅有少数楼盘调整幅度在15%以上。但由于目前成交量方面没有放大，所以看不出明显的变化。(来源:南方都市报 南都网)