房价问题成为这次全国两会的热议话题，截至3月2日15时，大会已收到委员提案428件，立案345件。其中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。昨日，在京出席两会的四位全国政协委员做客南都全媒体推出的首期“两会直播室”，深入探讨房价上涨的幕后原因，并为政府调控房价建言献策。

    四位委员中有两位来自地产界，还有两位是长期关注房地产行业发展的专家。

    焦点1

    房价上涨政府要负首责

    去年以来，全国各地特别是一线城市的房价大幅上升。蔡继明分析房价上涨的原因时直言不讳，“政府责任首当其冲。政府老是判断房价必须得涨，这是基本的判断失误。”他强调如果政府真正加大供应，房价不一定上升，甚至房价还会下降。“为什么供应少？责任就在政府，政府控制着土地，而且政府在房地产开发环节收了过多的地价，有的甚至占到50%，再加上许多地产商还在囤地。”

    作为来自地产界的政协委员，王超斌说起开发过程中的税费也是大倒苦水，“现在房地产开发的收费有34种，其中最不合理的是人防工程收费，在郑州这个费用是1700元，还有许多配套收费。”

    “有些政府拿土地出让金当第二财政，有的部门趁机搭车收费，人防工程虽然很重要，但让老百姓埋单是非常不合理的，这些费用实际上转嫁给购房者了。”金正新进一步指出。

    焦点2(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    高价卖地要多回馈百姓

    土地出让金是地方政府的一大收入来源，去年随着楼市回暖，各地地价也一路攀升，“地王”频现，间接推高了一线市场的房价。政协委员昨日炮轰这种土地财政模式，强烈呼吁改革土地出让制度。

    “土地制度绝对要改，建地铁可以用政府投资、用税收、用银行贷款，但不能用卖地的钱。拆迁的房子是老百姓的地，老百姓的地（卖的钱）应该回馈给老百姓。现在有些大城市过千亿的土地收入，回归给老百姓有多少？”黄文仔昨日痛批高价卖地现象。

    黄文仔强调，现在各地政府应该公布土地收入，“地价款用到哪里去了，应该更多用于给老百姓建保障房。”

    他还认为广州的限价房开了好头，通过政府限制地价来让开发商开发低价楼盘。“这个方法大家都可以去做，政府要拿土地出来，问题是讲来讲去，政府不拿出土地来。”

    焦点3

    央企圈地是“公鸡下蛋”？

    在谈到广州的地价时，去年整体出让的亚运城项目引起了政协委员的关注。去年，以富力、雅居乐和碧桂园组成的民企开发商战胜国企开发商，以250亿元的高价拿下亚运城项目。

    蔡继明昨日对黄文仔坦言：“我高兴的一点是你们民企联盟打败了国企，挺扬眉吐气的。现在‘地王’十有八九是央企的，我就反对央企大举进军房地产行业，与民争利，你争得过他吗？央企拿的是国家贷款，是上市公司。”

    据了解，去年很多央企、国企大举圈地进军房地产，广东省一家大型国有企业还在省委全会上自曝去年买地赚了很多，自称做房地产像印钞票。

    蔡继明更进一步说，房价上涨的“罪魁祸首”是央企，央企跨行做房地产是“公鸡下蛋”，国家应该限制。据了解，去年底国家已经开会严格限制国有企业购地行为。

    焦点4

    今年房价会不会下跌？

    去年底，国家出台了一系列房地产调控政策，先后取消二手房营业税，提高土地出让金首付比例，取消二套房优惠政策，提高存款准备金率。今年春节前后，许多城市的房地产成交量大幅萎缩，但价格依然坚挺。今年房价到底会不会下跌，委员们也有不同看法。

    王超斌直言：“今年房价下跌是不可能的，政府调控只能把房价的上涨速度遏制住。老百姓的意愿是跌到去年低价位才愿意买房，但不仅开发商不愿意房价下跌，政府也不愿意（房价）下跌。”黄文仔则认为今年房价会下跌，但下跌不会很多。“市场经济就会有涨有跌，房价也是一样。只上不下，没有这样的事情。”

    金正新则认为这个问题要区别看待，“房价一线、二线城市是有区别的，有的城市价格并不高。一线城市刚性需求更加旺盛，我个人认为也就不可能下跌，政府提出来的也是遏制房价过快上涨。”

    蔡继明则强调政府调控房价要说话算话，“政府做的承诺要兑现，广州市政府不也做过承诺，市长也说过房价不会涨吗？结果到年底涨了多少？老百姓一看政府说了也不算话，说是不涨结果还涨，不买我就吃亏了。”

    学者地产商

    “大战”

    房价泡沫

    昨天围绕着房地产是否存在泡沫，是否存在过多投机购房等问题，委员们展开了激烈的辩论，南都全媒体的两会直播室一时唇枪舌剑，上演了一场来自学界和地产界的“交锋”。

    蔡继明：现在房地产行业存在泡沫，一旦信心破灭了，手里拿三四套房子、十几套房子的人卖给谁？……

    王超斌：我打断你一下，你从哪里知道买十几套房子的人？

    蔡继明：有啊，这种现象司空见惯啊，海南三亚限量买，一人最多买五套，有的人用别人的身份证，那就像买苹果似的。

    黄文仔：买30套的都有，但你要知道那是很少的（情况）！

    蔡继明：你看许多楼盘夜间有多少个灯是黑着的？买了房子不住……

    黄文仔：我跟你有不同的观点，现在中国70%-80%都是毛坯房交楼，交房后有些是两三年、甚至十年才装修（入住）。

    蔡继明：那我问你，如果一栋楼60%的人住进去了，40%的人还不装修，那他买这个房子是干什么？一年不装修都有问题，如果我没房子住，买了房子我肯定马上住进去。谁家如果就一套房子还装修两年啊，你老板肯定不会了。

    黄文仔：是不是装修两年另当别论，但空置率实际上并不高。

    蔡继明：正因为供给量少才有这么高的房价，这个房价是虚的，一旦供给量增加，房价肯定得跌下来，这就是泡沫。现在房价值两万吗？并不值两万。

    蔡继明：卖给谁了？

    黄文仔：卖给老百姓喽。

    蔡继明：投机的。

    黄文仔：你没调查，买我的房子的大部分都是自己住的！(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    ■蜗居同期声

    “攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”

    ———电视剧《蜗居》台词

    “蜗居”的滋味

    温家宝总理在两会前夕与网民交流时说：“我也知道所谓‘蜗居’的滋味。”在新华网举办的“我向总理报民生”专题中，众网友纷纷向总理反映在高房价面前的担忧。

    网友（116.70.7.*）：我是一名城市规划师，我的工作就是整理土地和计划房子，但我自己工作快三年了，连买一个小户型卫生间的钱都拿不出来，望着日益翻倍的房价，感觉真的很悲哀。我们80后以做啃老族为耻，但现实却这般无奈。

    房市虚假繁荣？

    房价偏高，普通老百姓买不起房，而房市都是炒房者靠银行贷款囤房盈利所产生的虚假繁荣，并没有真正实现消费。

    ———全国人大代表、杭州娃哈哈集团董事长宗庆后

    房价拐点应放娱乐版？

    今年房价会不会出现拐点，这种讨论我认为都不适合放在经济版，应该放在娱乐版。

    ———全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天认为决定房价的关键在于供求关系，民间对房价的讨论“意义不大”。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    南方都市报两会记者组 王卫国 薛冰妮 王海艳 严铧 吴润凯 发自北京