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深圳去年新房成交量十年最低

全年成交面积仅272万平方米,比前年下降逾15%;上月成交均价为去年全年第二低

摘要:2010年是近十年来深圳新房成交历史最低谷,而刚刚过去的2011年则在2010年的基础上再降一成五,创下新低。

(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

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    南都讯 记者 王莎莎 2010年是近十年来深圳新房成交历史最低谷,而刚刚过去的2011年则在2010年的基础上再降一成五,创下新低。昨日,深圳市规划国土委网站公布了2011年12月全市房地产市场统计数据,2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271 .69万平方米、3 .2万套,下滑至2000年以来的最低水平。

    成交量为2001年来最低

    根据中原地产监测深圳规划国土委公布的2011年前11个月的全市新建商品住房成交数据,再加上今年元旦当天公布的2011年12月成交数据,2011年深圳全年面积和套数分别约为271.69万平方米、3.2万套,均低于2010年的321万平方米和3.7万套,下降幅度约为15.4%和13.2%.

    2010年是十年来深圳新房成交的历史最低谷,但目前的统计数据显示2011年还要低过2010年。近年来统计数据显示,深圳全市新房成交面积从2000年556.82万平方米,到2011年的271.69万平方米,下降幅度已经超过50%.

    深圳市规划国土委网站公布的2011年12月成交有年底放量现象,成交面积和套数分别达到28 .19万平方米和3147套,环比去年11月几乎翻倍增长,从全年来看,两个数据双双达到第三高,仅次于去年1月和7月。这是否预示回暖?中原地产分析认为,2012年一季度市场预期不明朗,供应还将处于深度观望阶段,成交会持续低迷。

    价格预计还会下跌

    价格方面,目前成交均价仍在下跌趋势中,根据深圳规划国土委网公布的数据显示,去年12月的成交均价为16002元/平方米,为去年全年第二低,仅略高于去年5月的15262元/平方米,当时正为中海康城国际等楼盘从带头降价到市场全面降价的时间段。

    深圳新房价格在经历了2008年和2009年的暴涨后,目前下行通道似乎已经筑成,中原地产大深圳区董事总经理李耀智此前在接受南都记者采访时曾预测,深圳房价将持续下跌至2009年4月的水平,“那时的深圳房价是比较合理的,这一轮调控要把因2008年大救市导致的房价暴涨全部挤掉,房价才算是回到了合理水平,调控也才算是起到了作用”。

    深圳市富通房地产集团有限公司总裁黄文曾在去年12月中旬主持了一场由深圳市房地产业协会主办的房产商行业内部年会,他当时向南都记者表示,“深圳房价将继续下降,如果政策没有松动,2012年市场将是持续低迷的一年。”他还透露,当时多数与会的房产商认为目前是房地产的冬天,而且这个冬天要比往常的冬天难熬得多。

    业内分析

    房价还有回调空间

    成交量恢复正常,才能说明价格降到合理位置

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,上个月广州楼市的表现说明开发商降价后还是有效果的,“最糟糕的情况是降价也没人买,但现在来看证明需求还是存在,价格下调是可以让成交量回升的。”他还指出,近来银行信贷有所宽松也是促成上月成交量回升的原因。

    对于下一步楼市的走向,黎文江估计春节前楼市价格仍会回调,直到成交量回升到正常水平才能说明价格降到了合理的位置。他认为,房价回调的总体幅度应该是在20%,目前房价还有回调的空间。南都记者 王卫国

    二手行情(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    深圳上月二手房量价齐跌

    南都讯 新房成交出现放量,却没有带来二手成交的放量。根据深圳中原市场研究部的监测,去年12月份的全市二手成交量仅为2000套左右,相当于去年同期的20%,可见市场寒气之重,并且认为这种僵局在短期内难有突破。

    同时,去年12月的二手房成交均价出现了首度同比下跌,根据中原地产监测深圳188个样本楼 盘 ,去 年1 2月 成 交 均 价 为19103元/平方米,环比下跌了2.26%,同比下跌了1.97%,样本楼盘中有38个成交楼盘价格环比下跌,跌幅在10%以内。中原地产分析认为,二手放盘量有所增加,真正放盘的业主都有主动降价的意愿。

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标 签:新房成交量
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